Программа «Земля за 1 рубль» для строительства промышленных объектов - практика по предоставлению инвесторам, которые создают или расширяют производства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП), землю в аренду без торгов по ставке один рубль в год.

Практика является эффективным механизмом предоставления земельных участков, свободных от объектов капитального строительства и обременений, в аренду для строительства объектов производственного назначения без проведения торгов по льготной арендной ставке на срок 5 лет в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП).

Практика реализуется в рамках антикризисной поддержки бизнеса на территории Москвы с марта 2022 года.

МЕХАНИКА РЕАЛИЗАЦИИ

МаИП – форма сотрудничества города и бизнеса по освоению свободных городских земель, направленная на увеличение количества рабочих мест и рост инвестиций в экономику г. Москвы, в том числе в рамках создания объектов производственного назначения.

В рамках реализации МаИП, проект должен соответствовать следующим требованиям:

Планируемое кол-во новых создаваемых рабочих мест от 50 человек;
Планируемые инвестиции в проект рассчитываются исходя из стоимости строительства 1 кв.м - 140 тыс.руб за 1 кв.м;
Выручка инвестора за предыдущий год должна составлять от 200 млн рублей;
Планируемая плотность застройки предоставляемого земельного участка от 8 тыс. кв.м/га.

Для предоставления земельного участка в рамках реализации МаИП также необходимо соблюдение следующих условий:

75% площади планируемого объекта должно соответствовать промышленно-производственному назначению (вид разрешенного использования – «производственная деятельность»);
Льготная арендная ставка 1 рубль устанавливается на весь срок действия договора аренды в рамках МаИП (5 лет);
В течение 9 месяцев инвестору необходимо получить положительное заключение экспертизы проекта;
В течение 15 месяцев инвестору необходимо получить разрешение на строительство;
После введения объекта в эксплуатацию заключается договор аренды земельного участка на 49 лет в целях эксплуатации построенного объекта с установлением арендной ставке 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Нормативно-правовое регулирование:

Земельный кодекс Российской Федерации (подп. 3 п. 2 ст. 39.6);
Распоряжение Мэра Москвы от 17.07.2024 года № 426-РМ;
Постановление Правительства Москвы от 22.03.2022 г. № 407-ПП;
Постановление Правительства Москвы от 11.10.2011 № 477-ПП.

Помимо этого программа «Земля за 1 рубль» закреплена законодательно, а именно в Распоряжении Мэра Москвы от 17.07.2024 № 426-РМ указаны критерии отнесения объекта к масштабным инвестиционным проектам, и все проекты проходят комплексный анализ со стороны всех ОИВов города Москвы, т.к. вопрос рассматривается на заседаниях Градостроительной земельной комиссии города Москвы, которую возглавляет С.С. Собянин и льготная ставка предоставляется застройщикам на период строительства, как временная мера поддержки.

Эффекты реализации:

на сегодняшний день заключен уже 51 договор о выделении участков в столице на льготных условиях.
получить землю в Москве для реализации масштабных инвестиционных проектов без торгов застройщики могут с 2016 года.
МаИП – это особый статус, который могут получить значимые для города объекты, направленные на увеличение количества рабочих мест, развитие инфраструктуры, рост инвестиций в экономику столицы. Предпочтение отдается инновационным центрам, современным производствам, высоким технологиям, социальной и спортивной инфраструктуре. Практика успешно реализуется и вносит существенный вклад в развитие экономики города.